Строительно-монтажная организация
  • (067) 466-61-61
  • (044) 384-45-54
  • (050) 499-49-94
  • (093) 509-61-61

Проектирование


Комплексное проектирование – это процесс определения внешнего вида, элементов и характеристик зданий, сооружений, а также объектов другого назначения. Его результатом становится появление проекта – целостного набора данных о конкретном строении, позволяющем приступить к его возведению. Этот важнейший процесс, без которого не может появиться никакое сооружение, является обязательной стадией перед началом монтажных или строительных работ. Проектирование позволяет не только получить полное представление о последовательности и результате возведения здания, но и подсчитать необходимые для этого затраты. Кроме того, официальный проект строительства необходим для уменьшения затрат средств и материалов, планирования инвестиционной составляющей, экономии времени, а также для получения согласований и разрешений на все виды работ в государственных контролирующих органах.

Компания Pro-Gaz производит на заказ проектирование зданий и сооружений различной степени сложности, включающее разработку генерального плана участка, архитектурных особенностей, внешних и внутренних инженерных сетей и других составляющих нового или реконструируемого объекта. Наши специалисты готовы выполнить любые работы на этом ответственном этапе возведения новых или преобразования уже имеющихся строений. Комплексное проектирование чрезвычайно важно еще и потому, что позволяет заранее определить эффективность планируемого строительства. Данные, заложенные в проекте, оказывают ключевое влияние на характеристики нового или обновленного объекта и его стоимость, которая зависит от видов и количества используемых строительных материалов. Все эти параметры необходимо заранее просчитывать и учитывать при возведении абсолютно любых сооружений – от многоэтажных зданий и частных домов до торговых центров и производственных комплексов.

 

Порядок разработки проектной документации

 

Проектные работы начинаются с выдачи заказчиком инженерам специального технического задания. К нему также прилагаются некоторые приготовленные заранее документы, такие как – свидетельство о праве собственности на земельные участок, отчеты об инженерных работах, технические требования на присоединения к различным сетям и прочее. Техническое задание на проектирование может быть составлено и при участии инженера-проектировщика, однако при этом он будет только уточнять и конкретизировать пожелания и задания заказчика строительства. Что касается содержания рассматриваемых документов, то оно зависит от того, какой объект будет возведен или реконструирован. Проектировщики принимают в работу исключительно тот окончательный вариант техзадания, который предварительно утвержден заказчиком.

Техническое задание для проектирования содержит следующие данные:

 

  • Основания для начала разработки проекта;
  • Информацию об особенных условиях строительства;
  • Главные технические и экономические характеристики будущих объектов;
  • Основные требования к архитектурным, планировочным, а также конструктивным решениям для зданий и сооружений;
  • Меры, которые необходимо принять для обеспечения пожарной безопасности, охраны природы и другую подобную информацию.

 

Необходимо помнить, что от того, насколько качественно и подробно составлено техзадание, зависит количество времени, которое потребуется для разработки проекта. Существует несколько стадий проектирования зданий и сооружений. Их количество зависит от сложности конкретного объекта. Наиболее часто проекты разрабатываются в одну или две стадии, которые будут описаны ниже. 

 

Две стадии проектирования:


Стадия «Проект» (П) – разрабатывается для согласования и утверждения. При этом без точной детализации определяются главные архитектурные, планировочные и конструктивные решения для объекта, которые могут касаться и генерального плана. Аналогичные не детализированные решения принимаются и по различному оборудованию, а также инженерным сетям. Далее все подготовленные документы направляются на экспертизу в соответствующие государственные органы, оценивающие проект и формирующие замечания к нему. После того, как исполнители устраняют найденные специальными службами недостатки, начинается работа над следующим этапом разработки;

 

Стадия «Рабочая документация» (РД) – разрабатывается для начала строительства. На данном этапе проектирования происходит уточнение и детализация всех решений для объекта, которые были определены на стадии П. Кроме того, инженеры составляют рабочие чертежи, сметную и другую необходимую документацию, которая будет задействована для реализации строительно-монтажных работ. Этот вид документов включает такие составляющие:

 

  • Рабочие чертежи, разработанные в соответствии с требованиями государственных стандартов;
  • Паспорт отделочных работ;
  • Сметную документацию;
  • Ведомость объемов строительных, а также монтажных работ;
  • Сборники спецификаций оборудования, изделий и материалов;
  • Опросные листы и габаритные чертежи на соответствующие виды оборудования и другие изделия;
  • Исходные требования для разработки конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления, включающее также нетипичное и нестандартизированное.

 

Главным преимуществом двухстадийного проектирования является минимизация расходов, необходимых для внесения изменений в документацию для объекта, в тех случаях, если предварительные решения инженеров окажутся неудачными или существенные поправки будут внесены в техническое задание.


Одна стадия проектирования:


Стадия «Рабочий проект» (РП) - является совмещенной и разрабатывается для согласования и утверждения характеристик не сложных в техническом плане объектов, для которых используются решения массового или повторного использования. Сложность конкретного здания или сооружения определяется заказчиком и его разработчиками. Главным преимуществом одностадийного проектирования является подготовка всей необходимой документации сразу и в полном объеме. При этом в ней содержатся решения всех важных вопросов относительно объекта. После окончания разработки документации типа РП, она также в обязательном порядке проходит экспертизу и утверждение в государственных органах. Другими достоинствами проектирования зданий и сооружений в одну стадию являются – ускорение процесса выполнения таких работ, а также быстрота привязки решений массового и повторного использования.

 

Что касается технически сложных объектов гражданского назначения, то для них дополнительно разрабатывается эскизный проект (ЭП). В свою очередь, для объектов промышленности также дополнительно разрабатывается технико-экономическое обоснование инвестиций (ТЭО). Для некоторых зданий и сооружений после согласования ЕП или ТЭО может быть составлен и рабочий проект, а после его утверждения – рабочая документация. Каким бы не был порядок разработки проектной документации, самое главное, чтобы она полностью соответствовала всем нормам и требованиям, установленным уполномоченными государственными органами.

 

Этапы комплексного проектирования

 

Также как и другие сложные инженерные процессы, разработка проектов зданий и сооружений проходит в несколько стадий. Некоторые из них уже были подробно описаны ранее. Последовательность этапов комплексного проектирования выглядит так:

 

  • Организационная часть – получение исполнителями технического задания, а также набора исходно-разрешительных документов, необходимых для начала работ по созданию проектной документации;
  • Проведение на объекте необходимых инженерных изысканий;
  • Разработка полного комплекса проектной документации;
  • Направление готового проекта на экспертизу и утверждение, включающее согласование во всех соответствующих государственных органах и инстанциях;
  • Составление комплекта рабочей документации, необходимой для возведения объекта (производится при двухстадийном проектировании).

Таковы основные стадии процесса разработки или реконструкции зданий и сооружений. Что касается документации, необходимой для проведения таких работ то она состоит из нескольких разделов. А их количество и содержащаяся в них информация зависит от назначения и характеристик конкретного строения.

 

Разделы проектной документации на объекты строительства

 

Процесс разработки конструкций зданий и сооружений невозможен без составления специальных документов, содержащих подробные данные о будущем объекте. Речь идет о проектной документации, порядок создания, состав, согласование и утверждение которой регламентируют соответствующие государственные нормы. Проектная документация — это комплекс специальных документов, содержащих текстовую и графическую информацию, которая определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические, а также функционально-технологические решения, необходимые для реализации работ в сфере возведения или реконструкции различных объектов капитального строительства. Право на ее разработку имеют организации, обладающие соответствующей лицензией на проведение таких работ. Проектная документация на объекты строительства состоит из нескольких стандартных разделов, в каждом из которых содержатся важные данные, которые будут использованы в процессе возведения здания. Выходная информация, необходимая для ее разработки, предоставляется заказчиком до начала выполнения этих работ. В свою очередь, сами проектные работы производятся на основании договоров между заказчиком и компанией-исполнителем.

Состав проекта строительства включает различные разделы, основными из которых являются:

 

1. Пояснительная записка – содержит информацию о выходных данных, касающихся процесса возведения будущего сооружения;

 

2. Архитектурно-строительный раздел – состоит из документации по общестроительным работам, полного и детализированного описания всех узлов строительных конструкций, а также информации о специальных мероприятиях по защите частей здания от негативного влияния окружающей среды. Фактически, эта часть проекта представляет собой своеобразную инструкцию по возведению конкретного строения. В ней приведены данные о генеральном плане, благоустройстве территории, материалах, из которых будут собраны определенные элементы здания, а также о машинах, механизмах и прочих вспомогательных средствах, которые для этого необходимы. Составление архитектурно-строительного раздела требует тщательной и ответственной проработки многих деталей, которые позднее позволят заказчику эффективно контролировать правильность выполнения работ на всех этапах. При этом непосредственно на месте возведения объекта за корректным исполнением этой части проекта также постоянно наблюдает специалист строительной компании.

 

3. Инженерный раздел – состоит из нескольких подразделов, описывающих все виды инженерных конструкций, сетей и коммуникаций. Содержание этой части проекта зависит от назначения возводимой постройки и ее особенностей. При этом все технические параметры и характеристики различных инженерных систем, приведенные в этом разделе, должны обязательно соответствовать действующим нормативам и государственным стандартам. Кроме того, при составлении этой документации во внимание принимаются и пожелания заказчика. Что касается подразделов данной части проекта, то они таковы:


  • Водоснабжение и канализация – эта часть инженерного раздела содержит подробную информацию о материалах и технологиях, которые будут применяться для конструирования сетей транспортировки воды и отведения стоков. Данные о монтаже этих важных элементов большинства сооружений приводятся как для здания в целом, так и для каждого его помещения в отдельности. Помимо описания самих сетей и материалов, из которых они состоят, подраздел содержит данные о технологиях, используемых в процессе их прокладки;

  • Отопление и вентиляция – благодаря информации из этой части инженерного раздела в будущем здании будет формироваться комфортный для пребывания людей микроклимат. В этом подразделе содержатся подробные данные о технологиях обогрева и охлаждения помещений, а также о том, как в них будет поступать свежий воздух. Кроме того, здесь указываются марки всего оборудования систем отопления, кондиционирования и вентиляции, а также его технические характеристики;

  • Электроснабжение и электроосвещение – это подраздел, в котором содержится информация обо всех электрических сетях возводимого или реконструируемого строения. В этой части инженерного раздела приводятся данные о поступлении этого вида энергии во все помещения здания. Также здесь указываются предварительно рассчитанные технические параметры различных осветительных приборов, которые будут установлены позднее;

  • Наружные сети – эта часть включает данные о подведении к сооружению внешних коммуникаций систем электроснабжения, водоснабжения или теплоснабжения, если подключение каких-то из них предусмотрено проектом. При составлении этого подраздела всегда учитываются все функциональные характеристики конкретного объекта;

  • Охранно-пожарная сигнализация – информация, которая будет содержаться в этой части инженерного раздела, зависит от требований службы пожарной охраны к будущему строению, а также от личных пожеланий заказчика относительно охраны своей собственности от вторжения посторонних лиц. Фактически, от этого подраздела во многом будет зависеть безопасность возводимого объекта. Поэтому, при необходимости, еще на этапе проектирования здесь могут быть сразу прописаны серьезные мероприятия по защите будущей постройки от несанкционированного проникновения извне.

4. Охрана окружающей среды – данный раздел включает описание действий и работ, необходимых для оберегания расположенного в непосредственной близости от здания природного пространства от негативного влияния жизнедеятельности людей;

 

5. Организация строительства – один из самых важных как для заказчика, так и для компании-подрядчика, разделов инженерного проекта. В нем приводится подробная информация об обустройстве места возведения объекта, а также о машинах, механизмах и других вспомогательных средствах, которые будут при этом использованы. Кроме того, здесь должны быть в деталях описаны все этапы проведения каждого вида строительных работ, а также их последовательность. Важность данного раздела состоит не только в том, что указанная в нем информация дает возможность грамотно планировать все стадии возведения здания, но и в том, что она помогает правильно распределять финансы в процессе строительства.

 

6. Сметная документация – состоит из детализированных подсчетов стоимости всех использованных материалов, строительных работ, а также других дополнительных расходов. Данная часть проекта является основанием для заключения договора на возведение объекта между заказчиком и подрядной организацией. Но в этом заключается еще не вся важность документов такого типа. Содержащаяся в них подробная информация о цене строительных материалов и работ позволяет заказчику эффективно контролировать расход всех этих изделий, отслеживать каждый этап процесса возведения, а также планировать и распределять финансирование на всех стадиях такого процесса.

 

7. Ведомость объемов работ – представляет собой подробное описание всех планируемых строительных операций с техническими характеристиками и указанными объемами на единицу измерения каждой из них. В наименовании конкретной операции могут быть указаны ресурсы, при помощи которых будут производиться работы, а также информация об применяемых материалах.

 

Стоит отметить, что указанный список разделов проектной документации разрабатывается для объектов гражданского назначения. Что касается проектов на строительство, расширение или реконструкцию объектов промышленного назначения, то набор документов для этих целей содержит дополнительные разделы, учитывающие более высокую сложность таких работ. Этот набор может включать сборники спецификаций на оборудование и строительные материалы, технико-экономическую часть, экономические показатели и прочую информацию. В большинстве случаев полный комплект проектной документации на объекты строительства изготавливается в нескольких экземплярах. Один из них получает заказчик, второй передается в государственные контролирующие органы, а третий предназначен для подрядной организации, которая будет выполнять строительные работы. Дополнительные экземпляры могут быть использованы для архивного хранения и других нужд. После завершения разработки проектной документации и ее утверждения, начинается процесс непосредственного возведения или реконструкции здания или любого другого сооружения, для воплощения в жизнь идеи которого теперь есть все необходимые данные.

 

Проектные работы в Киеве

 

Компания Pro-Gaz  предлагает своим уважаемым клиентам весь комплекс работ в сфере проектирования на заказ объектов разного назначения и уровня сложности. Специализируясь на выполнении большого количества строительных услуг, в том числе и на возведении «под ключ» частных домов и даже крупных котельных, наши инженеры способны качественно продумать конструкции зданий и сооружений с учетом всех пожеланий заказчика. Кроме того, все созданные нами проекты строительства разрабатываются с учетом государственных стандартов, норм и правил, существующих в этой области. Современные тенденции, выраженные в постоянном удорожании энергетических ресурсов, делают очень актуальной тему энергосбережения в строительстве. Осознавая важность этого вопроса для наших уважаемых клиентов, мы делаем все возможное, чтобы создавать не только качественные, но и экономически выгодные проекты зданий и сооружений. При этом для их возведения предусматриваются современные строительные материалы и передовые технические решения.

При проектировании наши инженеры также используют специальное программное обеспечение, позволяющее максимально оптимизировать процесс работы и уменьшить срок их выполнения. Преимущество таких современных программ заключается еще и в возможности постоянно контролировать правильность выполнения проекта. Также они позволяют эффективно систематизировать и грамотно планировать проектные работы на любом этапе их реализации. Помимо всего прочего, специалисты нашей компании, по желанию клиентов могут выполнять на заказ трехмерную визуализацию возводимых или реконструируемых объектов. Такие работы, известные также как 3D проектирование в строительстве, позволяют увидеть будущее строение максимально приближенным к тому, как оно будет выглядеть в реальности. При этом 3D проект может быть выполнен как сразу, так и получен в результате переведения в объемный формат имеющихся у заказчика документов. Преимущество создания трехмерной модели объекта заключается в точной детализации всех его элементов. Таким образом, этот вид проектирования позволяет оценить общий вид здания и сооружения, а также обнаружить и устранить возможные недоработки или разночтения между разделами документации. Что, в свою очередь, дает возможность уменьшить сроки выполнения строительных работ. Все эти принципы деятельности позволяют специалистам компании Pro-Gaz оказывать нашим уважаемым клиентам максимально качественные услуги в сфере комплексного проектирования.

Мы работаем в таких городах: Киев, Белая Церковь, Березань, Богуслав, Борисполь, Боярка, Бровары, Буча, Васильков, Вишнёвое, Вышгород, Ирпень, Кагарлык, Мироновка, Обухов, Переяслав-Хмельницкий, Припять, Ржищев, Сквира, Славутич, Тараща, Тетиев, Узин, Украинка, Фастов, Чернобыль, Яготин.

Остались вопросы? Напишите нам или звоните +38 (044) 384-45-54